(这条文章已经被阅读了 226 次) 时间：2000-05-29 12:08:23 来源：杨震霆 (carboy) 原创-IT
房地产网站前途未卜
http://www.sina.com.cn 2000/05/29 11:45 北京晨报
随着房地产业的兴盛，各种形式的房地产网站也纷纷出现，仅短短的两三年光景，北京市就冒出了100余家房地产类的网站，一片热火朝天的景象。然而，就在“五一”期间，全球最大的网络零售商亚马逊由于建设耗资巨大，首季亏损额已经扩大为3亿美元，从而使6年累积亏损12亿美元。造成投资者纷纷撤资，股票大跌。
不久前，堪称高科技产业晴雨表的美国纳斯达克指数，一扫往日锐不可挡的气势，狂跌不止。于是许多人相信，网络泡沫要破了。在今年冬天降临的时候，按照社科院文献信息中心网络系统部主任吕本富的说法，将会有90%的网络公司因资财耗尽，最终像黄叶一样凋零。
这种观点也直击到了房地产网站的软肋。有人说，这是对网络神话兜头泼下的一盆冷水。网络经济虽非弱不禁风，但是股市涨跌自有规律，这就促使一些人开始冷静地思考房地产网站的问题。
点击房地产网站的软肋
总的来看，近年纷纷亮出旗帜的房地产网站不外乎三大类，第一类是行业主管部门设立的“政府网”，如建设部信息网等，这些网站不以盈利为目的，内容主要是行业动态和政策信息的发布；第二类是开发商或投资商开设的“企业网”。目前，现代城、今日家园、水清木华园等项目均已制作了自己的网站，旨在通过网络传播企业形象与项目情况；第三类是专业网络公司兴办的“社会网”，比如搜房网、万家网等，在为开发商与消费者提供信息服务的同时，谋取正当利润。
房地产网络属于新生产物，但不容忽视的是重复建设现象已然凸现。每每点击网络目录你会发现栏目重复，而且相同的内容屡见不鲜，更换不及，信息陈旧。有些网站仅仅是将多家媒体刊载的稿件“照单全收”，网络本身毫无个性。
前不久，堪称国字号老大的某房地产集团也勇敢地“触网”，意欲打造“网上旗舰”，引领行业潮流，并不惜重金买断两家报刊的稿件转登权，既为自用，又为传播。已有业内人士指出此举其实“没有多少实际意义”。
资金问题，更为网络业掣肘。许多网络商一方面不得不挥金如土倾力“造势”，以期引发更多的“注意力经济”，另一方面左顾右盼，苦苦等待风险投资者驾临。至于上市融资之路，则更无异于千军万马挤独木桥。
日前，记者对嘉里中心写字楼、国贸写字楼、恒基商城等七家进行了调查，物管人员均不同程度地对入住的网络公司表示担忧，特别是网络公司未来的资金状况。
其实，名为房地产网站，最根本的应是把“房地产”这篇大文章做透做活。而事实上许多房地产网站却并非如此，一些由政府部门、研究机构开设的专业房地产网站，长篇大论、脱离市场、学术味道过浓，即便是房地产专业人士也觉得晦涩枯燥，难于领会；而另外一些“社会房地产网”的突出问题则是简陋、浅薄，许多网站的采编部简直就是无“采”无“编”，每天把各家媒体刊载的文章摘抄到网上，造成房地产网站的观点大多人云亦云，缺乏个性。
网上有一片盲区
北京传统的房地产中介约有400家，虽然大家总是说良莠不齐，却也各有其生存之道，而且无一例外地要受到法律的制约。谁也没有想到，房地产网站的兴起竟撞开了一片法律的盲区。
网上当然没有公安局，也没有居委会，于是乎许多人放弃了起码的道德标准，网上流言四起，黑客纵横，所谓“人在网上飘，谁能不挨刀？”此外，发布广告、张贴信息、拍卖产品也很难受到《广告法》、《拍卖法》的保护。数月之前，京城首场网上拍卖活动落得喧闹一场，连人影都没找到，而由搜房网推出的另一场网上拍房活动，虽经精心组织，并创出门槛规则和入围资格，但最终的竞拍得主虽在眼前，可人家愣是不签成交合同，奈何？
载不动许多楼
有人正在探讨电子合同、电子签名等新的资信方式，以期打破制约电子商务的瓶颈。但是，具体到购房行为，哪家人不是前思量后思量，一次又一次地跑去现场查看。况且，户型、地段、交通、景观、朝向、配套、贷款、物管甚至邻里构成，哪一样都疏忽不得，光是点一点鼠标怎么能行。
购房是一件大事，很多细节问题跟开发商当面鼓对面锣地交涉还惟恐弄不清楚，更何况贷款、签合同、签订补充协议可不像买瓶酱油那么轻松。
在房地产的区域化特征面前，网站“无极限”的优势无从发挥。万通集团的老总认为，虽然目前一些网站的点击率很高，而且网民遍布天南地北，但其中又有几人会真正买你的房子呢？
看来，点击率是个大大的泡沫，对于房地产买卖尤其如此。
房地产网站前途何在
纵观京城100余家房地产网站，绝大多数在充当信息中介的角色。为买卖双方提供交互式服务，这是网络的长项，但也是最初级的功能，远远未做到深度开发。
目前，这类网站的惯常做法是，把从报刊等传统媒体上搜集到的房屋租售信息抄到网上，以供上网者检索，或者吸引各色人等自行在网上的公告栏里张贴租售广告。至于网上拍卖、网上房展等，也带有简单的买卖经纪人色彩。
其实，网络的优势绝不应当仅限于此。网络属于应用科技，或曰媒介，它本身虽然不能创造价值，但它能为创造价值的传统产业提供资讯服务，并促使其效率成倍提升。从这个意义上看，网络产业是“体”，传统产业是“用”，网络产业与传统产业的融合，才能实现资本的高速增值。因此，若说网络产业的兴起对传统产业带来了巨大的冲击，毋宁说带来的是更多的机遇。
从这一点来看，早已有了先行者，美国在线购并时代华纳、盈动收购香港电讯均可看作是网络产业向传统产业伸出的友谊之手。
在国内，深圳万科已领先一步，今年2月末，万科董事长王石宣称意欲拓展B2B电子商务，主要是“网上建材采购计划”。而且万科准备联合南北同行，展开集体行动。该公司的研究报告指出，通过网上集体采购，最高可节省成本25%！
专家指出，房地产网站的发展，亟待五种人才，一是网络技术人才；二是企划经纪人才；三是房地产专业人才；四是法律知识人才；五是资本运营人才。而后三种人才比较短缺，特别是后两种人才的稀缺，尚未被行业所充分认识。
业内资深人士认为，今明两年，绝对会有相当一批房地产网站像黄叶一样凋零，倒不一定因资金短缺，而是由自身经营思路的狭隘性造成的。
据悉，建设部即将对国内的房地产网站开始进行规范和清理，这对于行业来说无疑是件好事，但对许多房地产网站来讲，恐怕就有些前途未卜了。杨哲彬